Casa ereditata o ferma
Hai una casa di famiglia chiusa da anni?
Dinamica Real Estate ti aiuta a capire se può rendere e, se la risposta è sì, se ne occupa al posto tuo: burocrazia, annunci, ospiti, pulizie e manutenzione ordinaria.
Da dove si parte
Quattro passi, nell'ordine giusto
Mettersi d'accordo
Se la casa è di più eredi, chiarite chi decide, chi firma e come dividete gli incassi.
Vedere la casa
Nel sopralluogo guardiamo immobile e zona, e cosa serve davvero per iniziare.
Fare i conti
Stima a forbice sul netto, a percentuale o con affitto garantito.
Partire
CIN, dotazioni di sicurezza, foto e primo annuncio. Poi ricevi il rendiconto ogni mese.
Le domande di chi eredita
Conviene metterla in affitto breve?
Dipende da zona, stato della casa e netto che ti resta. Dopo il sopralluogo ti diamo una stima a forbice. Se i conti non tornano, te lo diciamo.
Siamo più eredi. Serve l'accordo di tutti?
Di norma la locazione è un atto di ordinaria amministrazione e si decide a maggioranza delle quote. Con un accordo scritto fra tutti si evitano liti: per il tuo caso senti notaio o legale.
Chi paga le tasse se la casa è di più persone?
Ogni comproprietario dichiara la propria quota di reddito. Se la piattaforma trattiene il 21% a nome di uno solo, solo quella persona può scomputarlo: va previsto prima, con il commercialista.
La casa è vecchia. Va ristrutturata?
Non per forza. Prima guardiamo cosa serve davvero: sicurezza, pulizia, arredi essenziali e foto. Il resto si decide con i numeri davanti.
Abito lontano. Devo venire?
Lavoriamo anche a distanza. Ti aggiorniamo su WhatsApp e ricevi il rendiconto ogni mese.
Due formule
Quota degli incassi oppure canone fisso
| Gestione a percentuale | Affitto garantito | |
|---|---|---|
| Come incassi | Una quota degli incassi, ogni mese | Un canone fisso, anche quando la casa è vuota |
| Chi gestisce gli ospiti | Noi | Noi |
| Fiscalità | Resti titolare dei redditi e mantieni il tuo regime | Ricevi un canone di locazione |
| Per chi è | Chi vuole il massimo rendimento della casa | Chi vuole un'entrata certa e zero pensieri |
La formula si sceglie dopo il sopralluogo, in base all'immobile, alla zona e al netto che ti resta in tasca. L'affitto garantito non è disponibile per ogni casa: te lo diciamo in sopralluogo.
Raccontaci la casa
Dov'è, com'è e da quanto è chiusa.
+39 350 025 5937