Commissioni e pulizie non si deducono
Con la cedolare secca le commissioni dei portali, le pulizie e la biancheria non riducono la base imponibile.
Esempio: con 10.000 € di incassi e 2.500 € di costi, la base resta 10.000 €, quindi 2.100 € al 21% o 2.600 € al 26%.
La ritenuta non chiude sempre il conto
Se incassano un portale o un gestore, questi trattengono il 21%. Sugli immobili al 26% resta da versare la differenza con la dichiarazione.
Con più di due appartamenti
Oltre questa soglia la legge presume l'attività d'impresa, con partita IVA e regole diverse. È il punto da controllare prima di aggiungere una casa.
Il confronto che serve
Non basta paragonare le aliquote. Va confrontato il netto con la cedolare e quello con la tassazione ordinaria, e il conto cambia con incassi, costi e numero di case. Noi ragioniamo sul netto già in sopralluogo, poi la scelta fiscale la fai con il tuo commercialista.